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全台恐湧逾10萬戶交屋潮 永慶葉凌棋:明年房市量穩價緩跌

2016-12-22 12:02| 發佈者: amber| 查看: 104| 評論: 0|原作者: 張欽發 台北|來自: 鉅亨網

摘要: 永慶房屋統計 2014 年全年到 2015 年上半年的全台「新屋開工戶數」顯示,如以其中 80% 推估會在明年交屋,永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計 2017 年全台有 11.7 萬戶交屋潮湧現,將會增加市場賣壓,新屋降價求售的 ...

永慶房屋統計 2014 年全年到 2015 年上半年的全台「新屋開工戶數」顯示,如以其中 80% 推估會在明年交屋,永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計 2017 年全台有 11.7 萬戶交屋潮湧現,將會增加市場賣壓,新屋降價求售的狀況恐持續。

也因此,葉凌棋在今天的明年房市交易趨勢報告中指出,雖然今年全台房市交易已呈現跌幅減緩的走勢,但 2017 年台灣房市「價緩跌、量持平或微升」的格局,房價向下修正 5-10%。

而依區域別來看,葉凌棋認為精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期 2017 年持續小幅修正,跌幅較小,約 5% 內。而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修 5-10% 左右。賣方讓利成共識,願意「以價換量」,若價格再修正 5%,全台房市交易量有機會反彈回升,有助於較今年的 24 萬棟史上移轉的最低量向上。

葉凌棋並強調,預估 2017 年出現的全台 11.7 萬戶交屋數量中,其中新北市 2.7 萬戶最多,桃園 2 萬戶,台中也有約 1.6 萬戶左右;而以各都會區的買賣移轉棟數來換算,新北市、桃園市與台南市占比達 30% 以上,明年的大量交屋潮預計將有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓,新屋降價求售的狀況恐持續。

永慶房產集團統計明年胡高達 11.7 萬戶的大量交屋湖。(鉅亨網記者張欽發攝)

 

同時,葉凌棋也點出另外兩大明年的房市趨勢包括,房屋稅、地價稅等持有稅朝自住輕稅方向調整,賦稅政策干擾漸減,有助於房市交易回歸供需基本面;而都市更新在以安全防災及擴大內需之前提之下更勢在必行,民眾找房子支持新都更政策方向,雙北屋齡 30 年以上房屋優先受惠。

葉凌棋指出,政府積極推動都市更新,以增加容積獎勵誘因、擴大適用對象於公寓、透天、大樓與減稅三大方面加速都更,雙北屋齡 30 年以上房屋優先受惠。

同時,依據永慶房屋的最新調查結果,都更案的推動,在有機會一坪換一坪的誘因下,77% 民眾願意參與都更。

葉凌棋說,77% 民眾支持的意義在於一般都更案在獲 75% 住戶的同意後,才能答主管機關送件,這是個極重要的門檻。

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